Dalam perhitungan angsuran untuk KPR, ada banyak faktor yang harus dipahami. Mulai dari jenis bunga yang ada, rumus perhitungan dari angsuran, hingga pertimbangan seperti berapa lama harus mengangsur, dan kemampuan keuangan Anda sendiri. Mengingat betapa rumitnya hal ini, terutama jika Anda jarang berurusan dengan hal seperti ini, maka BTN menyediakan simulasi KPR BTN di websitenya.
Namun menggunakan simulasi KPR dari BTN sendiri tidaklah cukup. Anda juga harus mempertimbangkan tentang bunga. Bukan tentang flat, efektif atau anuitas, tetapi tentang bunga yang berubah atau tetap. Berikut penjelasannya:
• Bunga tetap (fixed)
Secara sederhananya, bunga ini yang biasa diberikan di awal masa promo, sekitar 3 tahun pertama Anda mencicil. Bunga jenis ini tidak akan berubah, biarpun iklim ekonomi di Indonesia sendiri berubah, atau bank menaikkan maupun menurunkan suku bunga.
• Bunga berubah (floating)
Merupakan bunga yang umum dipakai di bank-bank yang konvensional. Bunga ini bisa naik atau turun tergantung dari iklim ekonomi Indonesia saat itu. Ekonomi yang bagus akan menurunkan bunga, dan juga angsuran Anda, demikian juga sebaliknya.
Jadi, saat Anda menghitung angsuran Anda melalui simulasi KPR BTN, maka berhati-hatilah dan pastikan bahwa Anda sudah mempertimbangkan hal di atas. Jika belum, maka Anda akan melakukan salah perhitungan, dan akibatnya keuangan sehari-hari bisa menjadi kacau karenanya. Jika mampu, sisihkan selalu penghasilan untuk berjaga-jaga jika sewaktu-waktu suku bunga di Indonesia naik.
